Cálculo de Arancel Notarial

Compraventa
Media estándar: 20-30 folios
Arancel por cuantía (Base): 0,00 €
Suplemento folios y copias: 0,00 €
Descuento legal obligatorio (5%): - 0,00 €
Presupuesto Estimado (+IVA)
0,00 €

¿Cómo se calcula el Arancel Notarial de una Compraventa?

Es común pensar que los honorarios del notario son libres, pero en España están regulados por el Estado mediante el Real Decreto 1426/1989. Esto significa que todos los notarios del país deben cobrar lo mismo por el mismo servicio, aunque el importe final varía según los detalles de tu escritura.

1. El Arancel Base (Por Cuantía) - Detalle Técnico

El coste principal se rige por un sistema de tramos acumulativos y regresivos. Esto significa que el precio total es la suma de lo que corresponde a cada tramo hasta alcanzar el valor de la compraventa.

A continuación, se detalla la escala oficial (Escala 2.1) según el Anexo I del Real Decreto 1426/1989:

Tramo de Valor (Base)Porcentaje / FijoExplicación del Cálculo
Hasta 6.010,12 €90,15 €Es la cantidad mínima fija por cualquier escritura.
De 6.010,13 a 30.050,61 €0,45 %Se aplica sobre el importe que exceda de los 6.010,12 €.
De 30.050,62 a 60.101,21 €0,15 %Se aplica sobre el importe que exceda de los 30.050,61 €.
De 60.101,22 a 150.253,03 €0,10 %Se aplica sobre el importe que exceda de los 60.101,21 €.
De 150.253,04 a 601.012,10 €0,05 %Se aplica sobre el importe que exceda de los 150.253,03 €.
De 601.012,11 € en adelante0,03 %Se aplica sobre el importe que exceda de los 601.012,10 €.

Ejemplo práctico de acumulación:

Si compras una vivienda de 150.000 €, el notario no aplica un solo porcentaje, sino que "trocea" el precio:

  1. Por los primeros 6.010€ → 90,15 €

  2. Por los siguientes 24.040€ (hasta 30.050) → 108,18 € ()

  3. Por los siguientes 30.050€ (hasta 60.101) → 45,08 € ()

  4. Por los restantes 89.898€ (hasta 150.000) → 89,90 € ()

  • Total Arancel Base: 333,31 € (a falta de aplicar el descuento del 5%, folios e IVA).

 

2. El factor de los Folios y las Copias

El presupuesto no solo depende del precio de la casa, sino de "cuánto papel" use el notario:

  • Folios de la Matriz: Los primeros 5 folios de la escritura original están incluidos en el arancel base. A partir del sexto, se cobra una cantidad fija por folio (aprox. 3,00 €).

  • Copias Autorizadas y Simples: La copia autorizada es la que tiene valor legal y la que se lleva al Registro de la Propiedad. Su coste depende de su extensión.

3. Ajustes Legales y Fiscalidad

  • Descuento del 5%: Por ley (RDL 8/2010), los notarios deben aplicar un descuento obligatorio del 5% sobre el arancel base en las compraventas.

  • IVA: El servicio notarial está sujeto al 21% de IVA, que se aplica sobre la suma del arancel base (ya con descuento) y los gastos de folios.

Nota importante: Esta calculadora ofrece una estimación técnica del arancel. El importe final puede variar ligeramente debido a factores adicionales como la solicitud de notas simples registrales, el número exacto de copias o si la vivienda cuenta con bonificaciones especiales (como las VPO).